cms-style="font-L align-right">　　7月24日是成都龙泉驿区凯德卓锦万黛摇号审查的最后一天，一位摇中了的购房者还在等候最后的审查，他的审核资料还没通过。　　7月16日，卓锦万黛摇号甄选累计，774套房源更有了58177人参予摇号，中签率为1.33%，其中普通资格购房者的中签率仅有为0.48%。　　7月17日下午两点，凯德卓锦万黛摇号结果揭晓，上述购房者摇中，开始了激动与情绪地等候资格审核。

　　凯德卓锦预售信息表明，774套房源的均价是10394元/平方米，总价88万起。　　将近六万人参予摇号，热度也迫近杭州的西溪公馆。凯德卓锦万黛被成都人欢迎的原因与杭州西溪公馆也差不多。

　　首先是新房和二手房之间显著的价差。根据链家网，凯德卓锦万黛周边的二手房保利玫瑰花语上海证券交易所均价为1.65万/平方米，而凯德卓锦万黛自身的二手房上海证券交易所均价为1.4万/平方米。

　　其次，凯德卓锦万黛是准现房的状态，购房者特别是在是投资者持有人卓锦万黛的周期不会比较较短，投资者迅速就能转卖变卖。　　一位注册卓锦万黛的购房者对界面新闻记者回应，自己并没去售楼处看完样板间，看机会摇中了再行去看。　　2011年7月，凯德在土拍电影市场上以6.76亿总价、1800元/平方米的楼面价和15.38%溢价率竞得这宗地块。

此次是该项目今年的第二次散户，也是项目的最后一批房源。　　疫情后，成都楼市早已经常出现过多次万人鼓的情况。

　　除了卓锦万黛，川放天府上城的786套房源更有了40568两组客户摇号，中签率为1.94%。阳光城未来悦的343套房源共计更有了20369两组客户甄选，中签率为1.68%。

　　恒大天府半岛1170套房源更有了14359两组客户甄选，中签率为8%；自在轩418套房源更有了12791两组客户甄选，中签率为3%；光华瑞廷384套房源更有了10275两组客户甄选，中签率为4%。　　除了价差的因素外，多个置业顾问回应，摇号政策的先鼓后判助推了购房者大力摇号的心态。

　　根据中指院数据，成都上半年供销之比1.13，是2018年以来首次供应大于市场需求。其中，疫情完结后，3-6月成交量皆低于去年同期，成交价面积227万平方米，同比快速增长30.9%，环比快速增长6.7%。　　上半年成都销售额名列前五的开发商有兴城人居、中国恒大、中海地产、保利发展和万科，销售额分别是102.11亿、99.62亿、87.47亿、81.11亿和79.34亿。

　　市场一片岌岌可危外，成都新房价格上涨不少。　　数据表明，今年上半年，成都新房整体备案均价为13075元/平方米，与去年同期相比，下跌大约15%。　　其中，主城区房价最低，主城区青羊区房价均价为26176元/平方米，近郊最低的天府新区均价为16570元/平方米，远郊最低的新津区均价为9729元/平方米。

　　均价多达三万的高层项目有国宾锦麟天玺和德商锦江天玺，预售均价分别为33164元/平方米和32766元/平方米。　　二手房方面，一季度成都成交量超过10129套，二季度则为15691套房子。二季度带看次数1215332人次，是一季度的5.1倍。

　　二手房房价方面，一季度二手房成交价均价为12925元/平方米，二季度为12961元/平方米。　　中原地产研究报告称之为，上半年的市场前低后低，二季度成都市场整体转好。

　　值得注意的还有成都的土地市场，数据表明，上半年成都涉宅用地成交价楼面价均价为6297元/平方米，同比下跌35.1%，环比下跌7.7%。涉宅用地平均值溢价率为23.3%，同比下跌了3.8%，环比下跌了9.7%。

　　平均值楼面价多达1万/平方米的有锦江区、成华区、高新区和双流区，楼面价分别为19800元/平方米、14861元/平方米、14107元/平方米、10387元/平方米。　　上半年在成都拿地金额名列前五的开发商有建发、隆基泰和、招商蛇口、成都轨道交通、荣盛发展，名列第一的建发房产拿地金额有46.82亿。　　土地市场的可怕仍在之后，7月初，成都锦江区一宗宅地转让，楼面价推上1.98万/平米，刷新成都楼面价的历史。　　7月2日，成都工业园南区一宗显宅地转让，渝太地产以总价11.56亿元、折算楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%勇夺，成都楼面价首次突破2万元大关。

　　不过随着楼市冒头的杭州、宁波、深圳等地调控政策都有放宽，成都楼市有可能步入变局。　　一位成都市场人士称之为，成都涉及政府部门在23日进了一天的会，放宽政策可能会实施。

本文来源：浙江风采网-www.tongzantx.net